北京舊房翻建補貼申請詳解（2026年最新版）

北京市自2026年1月1日起全面實施《城市更新政策激勵工具箱（1.0版）》，舊房翻建補貼政策已從“被動救助”轉(zhuǎn)向“主動賦能”，重點支持危舊房原拆原建、老舊小區(qū)擴容增面與安全改造。以下為申請全流程核心要點。

一、補貼對象與適用范圍

• 城鎮(zhèn)居民：房屋經(jīng)鑒定為C級（局部危險）或D級（整體危險）危房，且位于非拆遷范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人，可申請原拆原建補貼。
• 老舊小區(qū)業(yè)主：2000年前建成、未實施過綜合改造的住宅樓，可申請基礎(chǔ)類改造（屋面防水、燃氣管網(wǎng)、電路規(guī)整）和完善類改造（加裝電梯、無障礙設施）。
• 農(nóng)村低收入群體：低保戶、特困供養(yǎng)人員、易返貧戶等六類人群，D級危房翻建最高可獲8.1萬元/戶補助（順義區(qū)標準），并可疊加抗震節(jié)能、廁所改造補貼。
• 擴容增面政策：結(jié)構(gòu)安全、風貌合規(guī)的樓棟，可新增不超過原產(chǎn)權(quán)面積20%的建筑面積，新增部分僅需按優(yōu)惠價補繳土地價款，產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)為商品房。

二、補貼標準與資金支持

注：補貼資金直接撥付至申請人銀行賬戶，不發(fā)放現(xiàn)金，需通過“京通”APP或街道窗口核驗。

三、申請所需材料清單

• 申請人身份證、戶口簿原件及復印件；
• 房屋產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用證；
• 經(jīng)備案的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的C/D級危房鑒定報告（必須由住建部門認可機構(gòu)出具）；
• 改造設計方案（含建筑平面圖、結(jié)構(gòu)安全說明）；
• 改造前后對比照片（需含時間水?。?/li>
• 業(yè)主大會決議（老舊小區(qū)加裝電梯需2/3以上業(yè)主書面同意）；
• 銀行賬戶信息（用于補貼發(fā)放）。

四、申請流程（五步閉環(huán)）

1. 戶報：向所在社區(qū)（村）提交書面申請，填寫《北京市城市更新項目申請表》；
2. 村評/初審：社區(qū)組織入戶核查，公示申請信息不少于5個工作日；
3. 鄉(xiāng)核：街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住建辦聯(lián)合規(guī)劃、城管部門聯(lián)合踏勘，出具審核意見；
4. 區(qū)定：區(qū)住建委審批，納入年度城市更新項目庫，公示最終名單；
5. 實施與撥付：施工完成后，提交復核鑒定報告與竣工照片，經(jīng)審核通過后30日內(nèi)撥付補貼。

總周期：從申請到撥款約4–6個月，加裝電梯類項目因協(xié)調(diào)難度可能延長。

五、申請渠道與咨詢方式

• 線上申請：登錄“京通”小程序 → 首頁搜索“城市更新” → 進入“舊房翻建補貼”專區(qū)，上傳材料并提交；
• 線下辦理：前往戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）政務服務中心“住建服務窗口”；
• 政策咨詢：北京市住建委熱線010-55598272（工作日9:00–17:30）；
• 官方平臺：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)

六、關(guān)鍵注意事項

• 禁止擅自拆改承重結(jié)構(gòu)，違者將被責令停工并處罰；
• 補貼僅限一次，已享受過2018–2020年危房改造補助的，不再重復享受；
• 農(nóng)村翻建需符合宅基地“一戶一宅”政策，嚴禁超面積建設；
• 2026年新增“帶押過戶”試點：危房翻建期間可申請產(chǎn)權(quán)“帶押轉(zhuǎn)移”，避免斷檔風險。